【庆典】Manna 工业基金成功收购大多工业物流地产项目

25 5 月, 2023

出席庆典各界嘉宾合影。

2023-5-20上午，Manna 工业地产基金近日成功收购位于大多伦多地区的工业物流地产优质项目，在本地举行了隆重的庆祝仪式，近70位政界、商界及社区人士，与投资人一道，见证了 Manna 发展的又一里程碑。

主礼嘉宾举杯庆祝 Manna 工业地产基金成功收购。

各界嘉宾到贺，省长发来贺信

安大略省交通厅长议会助理、宾顿东区（Brampton East）省议员 Hardeep Singh Grewal；宾顿市议员 Rod Power；加中地产投资总商会会长孙志峰、荣誉会长江邦固律师、秘书长陈虹；中关村百人会天使投资联盟副理事长、中关村百人会天使投资联盟加拿大分会会长牛继红；加拿大渥太华华人社团联合会主席卢红民；房东网 CEO 王宏伟博士；新动力传媒集团总裁 James Wang；建天金融（家族办公室）总裁崔建天等均到场祝贺。

安大略省省长福特（Doug Ford）特别为此次庆祝活动发来了贺函。

嘉宾为 GM 供应链物流与地产解决方案中心入驻宾顿剪彩。

成功完成收购，感谢各方支持

当天上午的瓢泼大雨，并没有减退嘉宾们的热情，大家冒雨如约而至。渥太华华人社团联合会主席卢红民更是从首都渥太华驱车5小时赶到现场。幸好天公作美，在庆典仪式开始之前，雨势骤停，天气放睛。

Manna 工业地产基金联合创始人、董事魏媛红（Nancy Wei）在仪式上致辞时，代表 Manna 工业地产基金再次感谢合作伙伴、投资机构、社区领袖等的信赖和支持，尤其是几百位投资人的一路同行。

Manna 工业地产基金联合创始人、董事魏媛红（Nancy Wei）。

魏媛红指出，随着电子商务的迅猛发展、核心地段的工业用地资源稀缺，以及重置成本的上升和申请流程的缓慢，导致加拿大核心地区的供应链物流工业地产一仓难求，成交价格和出租租金不断飙升。

Manna 工业地产基金正是因应时代发展大势应运而生，旨在解决供应链物流以及利息高企经济下滑时期投资的痛点。「此次也是庆祝『GM供应链物流与地产解决方案中心』入驻宾顿（Brampton），也为更多的商家解决他们的迫切需求。」

省长发函致贺，欢迎落户宾顿

安省省长福特特别为此次庆祝活动发来了贺函，向参加庆典的各位来宾致以热烈的欢迎和诚挚的问候。

「连接市场，确保原材料、供应品和消费品的流动，对于这个伟大省份的繁荣和生活质量至关重要。在过去几年里，COVID-19疫情扰乱了全球供应链，现在我们面临着将我们的系统恢复正常的挑战。」

省长福特在贺信中指出，「我们的政府将继续与我们的行业伙伴合作，确保我们拥有支持整个省份增长所需的能力和基础设施。」

省长福特强调，此次活动「向全世界传递了安大略省对于商业和就业的开放信号。」他祝 Manna 工业地产基金收购成功，并在未来取得更大的成就。

安省省长福特贺信。

劳动人口优势

交通配套完善

安大略省交通厅长议会助理、宾顿东区省议员 Hardeep Singh Grewal 代表省长福特以及省议会核心小组，衷心感谢 Manna 工业地产基金投资宾顿地区（Brampton），并为安大略省的经济做出贡献，支持该省的商业和就业增长。

「非常感谢你们的投资，也衷心感谢你们为宾顿人民创造了更多高薪工作。」

宾顿东区省议员 Hardeep Singh Grewal。

Hardeep 指出，宾顿地区（Brampton）拥有供应链物流所必须的劳动力人口和交通配套设施的区位优势。

「我们的劳动力人口中位数约为30岁，」Hardeep 表示，这里年轻而充满活力的员工队伍，为像 BLANCO 这样落户宾顿（Brampton）的企业提供了有力的支持，帮助它们蓬勃发展并取得成功。「我认为这可能是你们选择宾普顿的最主要原因之一。」

作为安省交通厅长议会助理，Hardeep 对宾顿的交通方面配套设施感到十分骄傲和自豪，「我们一直致力于扩大道路网络，扩建高速公路，包括410号高速公路以及其他在401号公路沿线进行的高速公路项目，还有我们未来的413号高速公路项目。我们希望这些举措能够帮助您在物流解决方案方面更快地运输货物。」

省议员 Hardeep Singh Grewal 向 Manna 致送感谢状及纪念品。

铁路联运系统/全加最大最全

宾顿市议员 Rod Power 当天一早便来到现场，十分详细地了解 Manna 工业地产基金投资当地原因和需求。

Rod 在致辞时，代表宾顿（Brampton）市长彭建邦（Patrick Brown）及市议会对 Manna 工业地产基金选择在当地投资表示热烈欢迎，并祝愿一切顺利，圆满成功。

「宾顿拥有大量的物流和仓储人口，加拿大国家铁路公司（CN）的多式联运系统就在马路对面，」Rob 透露，这里的加拿大国家铁路公司（CN）多式联运系统，实际上是全加拿大最大的多式联运航运区。「因此，你们选择了一个非常理想的位置。」

宾顿市议员 Rod Power。

Rob 指出，「当您从机场出来时，会看到一个巨大的标志，上面写着『所有的道路都通向宾顿』。这句话意味着，除非经过宾顿，否则在加拿大寸步难行。无论是到安大略省南部还是穿过西部，甚至到达蒙特利尔港，您都必须经过宾顿。」所以，你们选择了一个令人惊叹的地方。

对于该地区的发展前景，Rob 表示，他们正在进行大规模的经济发展，吸引了很多企业来宾顿投资。「当您看到人们涌向宾顿时，您就会意识到这是一个巨大的机会。」

宾顿市议员 Rod Power 与Manna 团队合影。

业界充满信心/参与项目投资

率领加中地产投资总商会十多位核心成员到场祝贺的会长孙志峰，在仪式上代表加中地产投资总商会，热烈欢迎 Manna 工业地产基金和创信财富（Genesis Wealth）进军多伦多，也欢迎他们加入加中地产投资总商会，成为理事单位。

孙志峰指出，总商会一直支持商会各会员和理事的发展。「两个月前我们成立的 DC Pro，就是为了此一项目。」他再次祝贺 Manna 工业地产基金短短时间内在大多伦多地区所取得的骄人进展。

加中地产投资总商会十多位核心成员到场祝贺。

「在这里，我们分享和见证整个项目的成功，以及我们投资的新起点，这对我们来说非常有意义。」加中地产投资总商会荣誉会长江班固律师在致辞时表示，我们怀着愉快的心情在此聚集，并期待着美好的事情发生。「在经历了长达三年的新冠疫情之后，我们确实需要业务回归正轨，需要更多的投资，需要更多的商业活动，以及需要更多人们相聚的机会。」

「今天，我们见证了这一切，这次成功的收购为我们提供了这样的机会。」江邦固祝贺 Manna，祝贺所有投资者，祝贺所有商业合作伙伴。「我们从这里开始，并将继续向前迈进，在未来的许多年里都将如此。」

加中地产投资总商会会长孙志峰（右）、荣誉会长江邦固。

优质地产项目/五大投资亮点

据 Manna 工业地产基金透露，2023年4月28日（星期五），该基金与其他几位跟投投资者/机构一起，成功收购了位于大多伦多地区宾顿（Brampton）的一个机构级工业地产资产包，占地 139,759 平方英尺，拥有两栋相邻、建于1999年的新式建筑物，是一个加拿大甲级（Class A）的机构级优质物流资产，具有亮丽的外观、充足的停车位和49%的诱人覆盖率。

（相关链接：【成功收购】MANNA工业基金成功收购大多核心地区机构级工业地产资产）

此次收购被视为稀有的投资机会，五大亮点包括：

位于加拿大供应链物流最「刚需」地段

大多伦多地区（GTA）工业地产市场是北美最强劲的房地产市场之一，而地处大多西部（GTA West）的宾顿（Brampton）则被视为表现最佳的子市场。该项目位于多伦多机场国际商业园区，地理位置优越，交通便利，是一个成熟的分销和物流节点；靠近407、410和427高速公路，CN的铁路货场（为加拿大和美国提供物流和运输服务），以及多伦多皮尔逊国际机场。

收购价格低于市场价格的15%-25%

该次收购的总价为 4,400 多万加元，折合可租用面积，每平方英尺价格为：318 加元，低于该区域的过去几个月市场平均交易价格 350-400 加元/平方英尺的15-25%。

拥有业务上升的国家级高质量租客

该两个物业100%出租给领先的北美制造公司 Ampak 和 BLANCO，并作为这两家公司的重要企业所在地。

成立于 1925 年的 BLANCO，是全球最大的家用厨房水产品/装置品牌之一。服务于 100 多个国家和 1,500 名员工。2021 年实现销售额 4.83 亿欧元，年增长率为 18.5%。该地点是其加拿大协调运营的国家总部，也是北美客户服务中心所在地。

Ampak 自 1960 年代开始运营，是一家领先的制造公司，专门生产高品质瓶子、罐子和包装组件。在多伦多、蒙特利尔、霍克斯伯里、埃德蒙顿、温哥华、哈利法克斯和上海的八个地点拥有 300 多名员工。该地点是其 GTA 物流业务中心。

目前租金低于市场平均价格54%

两物业的加权平均租期约为3.4年，每平方英尺 9.68 加元的现有平均租金，大幅低于市场租金的 54%。根据市场数据显示，该地区工业物流物业的平均租金为：19.10加元/平方英尺，同年份的同类物业目前租金为：22.00加元/平方英尺。随着该地区工业租赁市场持续增长，为该两个租赁的续约提供强劲增长机会。

该项目目标投资收益为30%-50%

由于两个物业的租约在未来1.5年和4年到期，租约具备大幅提升空间。价格与租金的提升空间为该工业地产组合的投资提供了足够的安全边际和明确的大幅增长潜力。

预计，该项目两个物业目标投资收益为年化 30%-50%。

Manna工业基金/发展中的里程碑

此次收购，也是 Manna 工业地产资产管理公司发展历史中的里程碑：

- 首次从加拿大其中一个最大的保险资产管理公司手里收购机构级的物流仓储地产；
- 标志着 Manna 工业地产基金首次进入大多伦多工业市场；
- 收购后， Manna 工业地产管理公司旗下管理的资产规模（AUM）已超过 2 亿加元。
- 提高了 Manna 工业地产投资组合的质量和多样化。
- 通过收购大型国际租户所在物业，提升 Manna 工业地产基金在租户质量和租金稳健上的进一步优化，有效对抗未来潜在的经济衰退和波动风险。

Author: 金宏

加拿大多元文化媒体联盟副主席兼秘书长，CC.NEWS主编，现代汉语研究生学历，早年曾任某报通讯员。 CC.NEWS 是加拿大较早的以文字、视频、图片三位一体同步即时报道当地新闻的具有独立域名网站并在联邦注册的自创型融媒体平台。 2019年8月策划报道【大多伦多地区华人华侨举行支持香港和平稳定集会】，为海外首举，被评为当年海外华人华侨10大新闻之一。